고양 삼송 동일스위트2차 분양정보- 분양업체가 알려주지 않는 것들...

 

 

 

 

안녕하세요. 요즘에 전세는 구하기 힘들고, 월세는 너무 비싸고...

다들 힘드시리라 생각됩니다.

 

그래서 서울을 벗어나 전세값에 조금 보태면 내집마련을 할 수 있는 인근 경기지역에

관심이 많아지고 있습니다.

 

그래서 얼마전에는 고양 삼송에 동일스취트 2차가 분양을 시작했는데요.

전반적인 여건을 살펴보고.... 분양사에서 알려주지 않는 고려해야 할 점에

대해 짚어보도록 하겠습니다.

 

실수요자 분들은 끝까지 잘 읽어보세요~

삼송지구는구파발을 바로 지난 서울에서 가장 가까운 택지개발지구입니다.

택지개발지구는 이전에는 그린벨트였다가 제한이 풀리고 계획도시로

만들어진 도시라는 것입니다.

그러니 당연히 공기는 좋지요~

 

 

고양 삼송 동일스위트2차는 삼송역과 원흥역을 이용할 수 있지만 역세권이라 할 수는 없습니다.

마을버스로 이동하거나 자가용으로 역까지 가서(역 주차장이 그래도 넓고 좋은편입니다)

주차하고 이용하거나 해야하고, 도보로 걸어가려면 성인걸음으로 23분정도 걸립니다.

남향위주 설계와 4-베이 설계로 만족도는 높은 설계입니다.

 

 

북한산 조망권이 있기는 합니다만, 아시는대로 모든 세대가 아니라 일부 세대이기때문에

잘 선택하셔야 합니다.

 

 

 

 

소형66과76 중형84로 구성된 834세대 대단지입니다.

84는 1동만 있습니다.

주로 신혼부부를 타겟으로 한 것 같습니다.

모델하우스를 관찰한 결과 신발장,드레스룸이 크게 빠졌지만,

작은방이 솔직히 너무 작다는 느낌이었습니다.

최신 시스템이야 뭐 대부분이 적용하고 있으니까 패수~

 

아! 여기서 집고 넘어가야 할 게 있습니다.

다른게 아니라 주부님들... 주방에 현혹되지 마시기 바랍니다.

아파트 고를 때 주방에 빠져들면 현명한 판단이 어렵습니다.

 

 

66형 입니다.

 

주로 상가 전망이 나올 것으로 예상되는 곳입니다.

대신, 초등학교 통학거리는 가장 가까울 것으로 예상됩니다.

다음은 76형입니다.

현관 입구에서 왼쪽으로 수납공간이 잘 빠져 있습니다.

개인적으로는 이게 제일 좋아 보입니다.

층수나 호수에 따라서 골프장 전망이 나올 수 있다고 보입니다.

다음은 84형입니다.

1동 밖에 없습니다. 조망은 놀이터와 정원이 보입니다.

방이 4개가 나오고, 가변형을 설치 하지 않으면 거실을 넓게 쓸 수 있습니다.

 

 

전체적인 동호수 배치도입니다.

동간 간격도 이정도면 넓고 좋습니다.

분양일정은 4일부터 6일까지입니다.

 

 

분양가를 살펴보면... 좀 비쌉니다.

84형이 3억9천4백.... 여기에 발코니 확장비, 시스템 에어컨 하면....

이건 알아서 판단하시길....

 

제가 말씀드리고 싶은 건 이제부터입니다.

먼저,고양 삼송 동일스위트2차는 60%를 추첨제로 하는 단지입니다.

이건 분양공고문에 명시되어 있습니다.

 

 

다음은 주의사항입니다.

이것을 분양사는 알려주지 않습니다.

분양에 도움이 되지 않기 때문입니다.

법적으로 분양공고를 내도록 되어 있지만 첨부파일을 보시면 아시듯, 깨알같이 작은 글씨이기 때문에

잘 볼 수가 없습니다. 하지만 법적 다툼이 생기면 "이렇게 이미 공고했다"라고 할 수 있으므로

소비자는 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

 

 

먼저, "각종 홍보물에 표시된 개발계획은 변경될 수 있으며,

계약자는 이를 충분히 인지하고 추후 이에 대한 이의를 제기 할 수 없음."

 

무슨 말이냐 하면 신세계 복합 쇼핑몰 등등 호재가 지금은 계획이므로

만약 안들어와도 약속 위반이다라고 할 수 없다는 이야기입니다.

그외에도 각종 도로나 전철역 등등 예정되어 있는 것들은 책임지지 않는다는 겁니다.

 

신세계는 들어오는 것이 거의 확실합니다만... 저도 장담은 못하지요^^

 

 

 

다음, "지하수 저감을 위한 영구배수공법이 적용될 수 있으며,

입주후 이에 따른 관리비용이 발생할 수 있음"

 

이건 저도 잘 모르겠지만 ㅠㅠ 암튼 입주후에 관리비가 높아질 수 있다는 의미입니다.

 

다음은 "인근 다수의 군사시설이 있으며 인근 군부대의 사격 등에 의한 소음이 발생될 수 있음"

이건 실제로 소음 발생합니다. 군부대 이전계획은 아예 없기 때문입니다.

미리 군부대에서 언제 사격연습한다고 공지해 주긴 합니다.

 

 

다음은, "동별,향별,층별 위치에 따라 소음,일조,조망 등 환경권이 침해될 수 있음"

"단지 남측 인접 군부대가 위치하고 있어 소음등이 발생할 수 있습니다."

이걸 감안하고 청약하시라는 겁니다.

 

또, 초등학교는 고양오금초등학교로 배정되고, 중학생은 신원중으로 배정됩니다.

좀 걱정되시겠지만 삼송지구내 태권도학원에 다니면 등하교 버스를 운행해 주긴 합니다.

걸어가려면 꽤 멉니다.

 

기타 여러가지 문제가 발생할 수 있고 이것은 업주와 시공사는 책임지지 않는다고 명시하고 있습니다.

 

 

다음은, 제가 이사할 때 관리실과 엄청 싸우기도 한 문제인데요.

일부세대는 이삿짐 운반할 때 사다리 진입이 금지된다는 조항입니다.

엘리베이터만 사용해야 한다는 거지요.

이건 이렇게 작게 써 놓았기 때문에 이의를 제기할 수 없게 해놓았습니다.ㅠㅠ

 

이상, 몇가지 주의할 점을 알아보았습니다.

보통 아파트 청약할 때는 급한 마음에 하는 경우가 많거나,

이것저것 따지기 싫어서 좋은 면만 보고 계약하기 쉽습니다. 저도 그랬구요.

 

하지만, 힘들더라도 청약하시기 전에 분양공고문은 반드시 읽어보시고

청약하시기 바랍니다.

 

마지막으로 분양업체에서 저층밖에 남지않았다고 하는 것은

거짓말일 경우가 많다는 점을 유의하세요!

로얄층은 어떤식으로든 매매가 되기 때문에

저층을 그런 식으로 소진하고 나서 나중에 로얄층이 매물로 나오는 경우가

많습니다. 급한 마음에 덜컥 계약하시는 일이 없도록 신중하시기 바랍니다.

 

이런 몇가지 점만 유의한다면 삼송지구는 참 살기 좋은 마을임에는 틀림없습니다.^^

 

고양 삼송지구에 관심있으신 분들께 도움이 되셨으면 하는 마음으로 주절주절 썼습니다.

잘 선택하셔서 기분좋은 내집마련 하시길 바라겠습니다. ~

 

고양삼송 동일스위트2차 분양모집공고문은 여기~

동일스위트2차모집공고.pdf

 

고양삼송 동일스위트2차 분양가는 여기~

 

동일스위트2차분양가.pdf